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貴陽市花溪區(qū)青巖鎮(zhèn)北街村望城坡地塊及房屋資產(chǎn)招租
2025-10-29
項目名稱：貴陽市花溪區(qū)青巖鎮(zhèn)北街村望城坡地塊及房屋資產(chǎn)招租
項目編號：GP-C-ZL-2025787（787）
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 450萬元/年
信息披露日期：2025-10-30 至 2025-11-19
| 標的情況簡介：標的位于貴州省貴陽市花溪區(qū)青巖鎮(zhèn)北街村望城坡，標的于2009年建成，規(guī)劃占地紅線面積約244畝，資產(chǎn)房屋面積45979.67㎡（其中住宅37932.82㎡，商業(yè)鋪面7238.56㎡，辦公樓808.29㎡）。已辦產(chǎn)權(quán)證的132套26947.18㎡，未辦產(chǎn)權(quán)證的154套19032.49㎡。（權(quán)證辦理情況見公告附件《青巖堡項目房產(chǎn)明細表》，招租范圍見公告附件《紅線圖》，用地紅線具體范圍以實際移交土地邊界為準。） | ||||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：■是 □否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | 標的是否有原承租戶： □是 ■否 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||
| 標的其他情況說明 | 1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）。 2.承租方不得對標的進行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.招租標的土地性質(zhì)為劃撥，依照房屋現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由承租方自行承擔，承租方經(jīng)營過程中的一切維修維護由承租方自行承擔，包括但不限于運營期間基礎(chǔ)設(shè)施維護相關(guān)費用，如道路、給排水、排污管道、公共區(qū)域設(shè)施等的維護、修繕費用。重新裝修不得破壞原建房屋主體結(jié)構(gòu)，重新裝修方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報招租方審核同意后方可施工；如未經(jīng)招租方同意就擅自施工，招租方將有權(quán)解除《租賃合同》，造成的一切損失由承租方自行承擔。 4.承租方在租賃期限屆滿后及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求。 5.如遇城市改造（如征收）等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償，招租方應(yīng)協(xié)助承租方，對承租方提出的合理訴求向相關(guān)責任方予以追溯。 6.標的配套設(shè)施等情況以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準。意向承租方在提交承租申請之前，應(yīng)前往標的現(xiàn)場進行實地踏勘，以全面了解標的的實物現(xiàn)狀、有關(guān)信息及相關(guān)政策規(guī)定，并簽署《現(xiàn)場踏勘確認表》以確認對標的應(yīng)了解狀況已清楚。意向承租方提交承租申請，即表示其已對標的進行了現(xiàn)場踏勘，對相關(guān)情況有充分了解，應(yīng)自行承擔相關(guān)的后果和責任。 7.標的物的移交時間原則上定于2025年12月31日之前。如因特殊原因，移交時間晚于2025年12月31日，則以實際移交時間為準。一旦招租方發(fā)出移交通知，承租方應(yīng)在通知發(fā)出后的10日內(nèi)，與招租方完成標的物的移交工作。 8.租金收繳及計算方式 （1）第1-6年的租金確定，遵循保底租金原則，采用先收取租金后交付使用的形式。第一階段（第1-2年）：每年支付2個月租金，可使用履約保證金抵扣；第二階段（第3-4年）：每年支付10個月租金，同時每年須分別在當年度租金支付日補足第一階段抵扣的履約保證金。租賃期間，租金將根據(jù)最終成交額按年度進行支出。租金的支付時間定于當期租賃年度結(jié)束日之日前二十日，支付下一租賃年度的租金。 （2）第7-18年的租金確定，遵循保底租金與浮動租金孰高原則。租賃期內(nèi)每年收益結(jié)算時，若經(jīng)核算，承租方應(yīng)支付浮動租金低于保底租金數(shù)額時，則當期租金依照保底租金標準支付；反之，若浮動租金金額高于保底租金時，則承租方需在浮動租金結(jié)算完成后的14個工作日內(nèi)，按差額向招租方補足支付。 （3）浮動租金計算方式 年度應(yīng)付浮動收益=承租方使用該處資產(chǎn)所發(fā)生的年度總營業(yè)收入×N%（以經(jīng)雙方共同選定的審計單位審計后的財報為準） ①第7年至第12年租賃期內(nèi)，N≥10。 ②第13年至第18年租賃期內(nèi)，N≥15。 年度總營業(yè)收入：以一個自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)收入進行核算，營業(yè)收入以經(jīng)雙方共同選定的審計單位審計后的承租方每年審計報告為準。 （4）租金應(yīng)于每年的12月10日（或明確實際交付日期后每年以實際交付月日為基礎(chǔ)提前20日）支付租金。若逾期支付租金超過一個月，視為承租方違約。招租方有權(quán)單方解除合同且不承擔任何責任。 9.退出機制 （1）正常租期結(jié)束 租期屆滿，合同雙方若無繼續(xù)租賃意愿，任何一方均需在原定租期結(jié)束前3個月書面通知另一方，表達合同終止事宜。合同任何一方如有續(xù)租意愿，必須在原定租期結(jié)束前6個月書面通知另一方，商談續(xù)租事宜并簽訂新合同。 （2）租賃期內(nèi)提前解除合同 ①承租方因經(jīng)營不善等原因需提前解除合同。承租方需提前30日書面通知招租方，雙方簽署書面解除協(xié)議，當年已繳納租金及履約保證金均不予退還，承租方在原有建筑物或場地內(nèi)進行的投資改造不得毀損，投資改造費用不予補償。招租方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，需提前30天書面通知承租方，招租方應(yīng)賠償承租方實際損失（以承租方能夠舉證證明的金額，經(jīng)雙方協(xié)商后予以補償），向承租方退還未履約期間的租金（不計息，計算至承租方按本合同約定標準向招租方交還租賃標的之日止）；退還履約保證金。 ②承租方存在以下一項或多項違約情形時，招租方應(yīng)首先向承租方送達《違約行為整改通知書》，給予15日糾正期；承租方逾期未整改的，招租方有權(quán)單方解除合同。招租方選擇解除本合同的，承租方給招租方造成其他損失的（包含但不限于律師費、訴訟費、訴訟保險費等），承租方應(yīng)負責賠償。 a、若承租方在改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期內(nèi)，第一年實際投資總額未達4800萬元或兩年累計實際投資總額未達8400萬元，視為承租方違約，承租方須無條件退場，承租方對標的物的提升改造（包含且不限于區(qū)域內(nèi)環(huán)境提升、建筑裝飾裝修、給排水、供電等改造）歸屬于招租方。承租方履約保證金作為對招租方在改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期的租金予以沖抵，不予退回。 b、違法違規(guī)使用、改造、維護租賃場地，經(jīng)招租方要求2次后拒不改正的； c、逾期支付租金、其他費用、履約保證金、違約金、賠償金之一項或多項超過30日的； d、不按照合同約定對租賃標的進行使用和維護，經(jīng)招租方要求2次拒不改正的； e、從事違法、違規(guī)活動的； f、承租方經(jīng)營場地存在安全隱患并拒不在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的； g、因承租方全部或部分原因?qū)е抡凶夥?、租賃標的或任何第三人受到人身或財產(chǎn)損害，承租方未在30天內(nèi)妥善積極解決的； h、在合同期間，承租方發(fā)生不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照變更、更換、注銷等行為未提前60天通知招租方的； I、其他嚴重違反合同約定的情形。 （3）因不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行 ①不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 ②如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在10日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。 ③因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。 10.消防責任 (1)承租方明確租賃標的的用途，應(yīng)按照標的提升改造方案，自行完善消防設(shè)施設(shè)備，且負責按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理報批（如有）和消防申報手續(xù)，所涉費用由承租方自行承擔。 (2)承租方應(yīng)保證執(zhí)行國家、地方消防法律法規(guī)、規(guī)章制度、政策文件，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道；配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力；在需進行臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），如需行政審批，則應(yīng)報相關(guān)主管部門批準。 (3)承租方必須接受有關(guān)部門、招租方、其他相關(guān)主體等的安全檢查，對于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題必須按要求無條件整改。 11.安全責任 (1)租賃期間，承租方應(yīng)采取措施避免一切可能發(fā)生的安全事故及隱患，若發(fā)生安全問題或事故的，由承租方自行處理，由此產(chǎn)生任何損失或責任均由承租方承擔。 (2)租賃標的內(nèi)涉及的燃氣、排水、排污等管道，承租方應(yīng)按要求讓出安全保護范圍，若因燃氣管道保護需要，對燃氣管道進行改造，包括但不限于管道遷改、保護距離退讓、場地設(shè)施設(shè)備的拆除和還建等所涉費用由承租方自行承擔。 | |||||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □其他組織 □以上都可以 | ||||||
| 資格條件 | 1.具有獨立法人主體資格，能夠依法獨立承擔民事責任的公司，注冊資本金不低于【5000】萬元；（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向承租方及其法定代表人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單，并承諾無不良行為記錄，“不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)”。（執(zhí)行標準：意向承租方提供企業(yè)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站查詢截圖并承諾；提供企業(yè)法定代表人在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站查詢截圖并承諾；承諾內(nèi)容見《意向承租承諾函》）。 3.意向承租方需提供投資方案，投資方案包括但不限于與項目的匹配度、改造投入資金金額（原則上不低于12000萬元）、建設(shè)期實施方案、運營管理實施方案。（執(zhí)行標準：提供項目投資方案）。 4.承租方愿意且有能力承擔本地塊及房屋不低于12000萬元的提升改造費用，承租方在投標競價時需提供自有賬戶存款不低于3000萬元的資金證明，擬投資的提升改造資金必須從承租方或承租方全資子公司賬戶支出，擬投資金原則上在兩年內(nèi)投資完成，第一年實際投資總額不低于4800萬元，兩年累計實際投資總額不低于8400萬元。作為對等條件，招租方給予不超過24個月的改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期。在資產(chǎn)提升改造推進過程中，承租方需定期向招租方提交詳盡的投資證明材料，以供招租方審核。此外，承租方需依據(jù)所提交的資料，配合招租方對實際投入資金進行審計，審計單位由雙方共同選定，審計費用由承租方負責，審計結(jié)果須經(jīng)招租方和承租方雙方書面確認后生效；如有異議，雙方可協(xié)商選定第三方機構(gòu)復(fù)審。若經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)承租方第一年實際投資總額未達4800萬元或兩年累計實際投資總額未達8400萬元，則視為承租方違約，承租方同意無條件退場，承租方對標的物的提升改造（包含且不限于區(qū)域內(nèi)環(huán)境提升、建筑裝飾裝修、給排水、供電等改造）歸屬于招租方。承租方保證金作為對招租方在改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期的租金予以沖抵，不予退回。若經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)承租方的投資總額未達12000萬元，招租方將按照投資缺額的比例，相應(yīng)扣除約定改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期的優(yōu)惠租金，并由承租方補足。核算依據(jù)包括但不限于：承租方提供的投資憑證、發(fā)票、合同及銀行流水等原始憑證，審計標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行會計準則和法規(guī)要求，審計報告須明確投資額的計算方法和范圍（如人工費、材料費、設(shè)備費等）。（執(zhí)行標準：提供自有賬戶存款不低于3000萬元的資金證明及《意向承租承諾函》） 5.承租方應(yīng)委托有相應(yīng)施工資質(zhì)且資質(zhì)等級符合國家及地方現(xiàn)行法規(guī)要求的施工單位負責資產(chǎn)提升改造施工。施工期間，承租方應(yīng)按招租方要求，在項目現(xiàn)場出入口及醒目位置設(shè)立公示公告牌，向社會明確公告該項目的各方責任主體和相關(guān)行為。（公示公告牌內(nèi)容雙方協(xié)商）（執(zhí)行標準：提供《意向承租承諾函》） 6.承租方須承諾，在項目租賃期間，為確保項目運營管理的順利進行，支持招租方將符合承租方要求的人員派往該項目工作學(xué)習(xí)。派往人員與招租方保持勞動關(guān)系，派往人員的工資、社保等福利由招租方承擔，但承租方需提供必要的工作條件和培訓(xùn)；職責范圍包括但不限于項目監(jiān)督、數(shù)據(jù)收集和運營支持，具體由雙方在簽訂合同時另行約定。（執(zhí)行標準：提供《意向承租承諾函》) 7.承租方承諾，在承租方招商或經(jīng)營期間，承租方引入商戶需通知招租方，在承租方的陪同下，招租方將向各商戶出具告知函，主要提示入住商戶知曉承租方與招租方的權(quán)責邊界。（告知函內(nèi)容雙方協(xié)商）（執(zhí)行標準：提供《意向承租承諾函》） 8.承租方必須在專業(yè)人士陪同下前往現(xiàn)場進行實地踏勘，充分了解地塊及房屋物業(yè)情況（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、紅線邊界、場內(nèi)給排水、電負荷、排污管道情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》。（執(zhí)行標準：承租方踏勘現(xiàn)場和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》） 9.本次招租不接受任何形式的聯(lián)合體競價。（執(zhí)行標準：提供《意向承租承諾函》） | |||||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護、繳納相關(guān)費用。 | ||||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方裝修和經(jīng)營期間應(yīng)合法經(jīng)營、安全生產(chǎn),按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||||
| 用途限制 | 承租方須將標的資產(chǎn)用于符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃的文化旅游、康養(yǎng)度假、拓展培訓(xùn)、商業(yè)配套等合法經(jīng)營用途。承租方不得將資產(chǎn)用于非法活動、高污染、高能耗或國家明令禁止及淘汰的產(chǎn)業(yè)。 | |||||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 招租年限不超過18年 免租期：招租方給予承租方24個月培育期（自合同生效日起連續(xù)計算），分階段執(zhí)行租金優(yōu)惠：第一階段（第1-2年）：每年給予10個月免租期；第二階段（第3-4年）：每年給予2個月免租期。 | |||||
| 租金掛牌價 | 450萬元/年 | |||||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 | 采取先收取租金后交付使用的形式 | ||||||
| 履約保證金 | 450萬元 | 1.作為承租方對所租整體房產(chǎn)以及履約能力的保證，履約保證金在租賃期滿后按租賃合同約定辦理（履約保證金不計息）。 2.履約保證金繳納時間為《租賃合同》簽訂之日后10個工作日內(nèi)。如果承租方在改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期內(nèi)，第一年實際投資總額未達4800萬元（總投12000萬元的40%）或兩年累計實際投資總額未達8400萬元（總投12000萬元的70%）（實際投資總額經(jīng)雙方共同選定的審計單位審計），視為承租方違約，承租方須無條件退場，承租方對標的物的提升改造（包含且不限于區(qū)域內(nèi)環(huán)境提升、建筑裝飾裝修、給排水、供電等改造）歸屬于招租方。承租方履約保證金作為對招租方在改造建設(shè)期和產(chǎn)業(yè)培育期的租金予以沖抵，不予退回。 | ||||||
| 交易保證金 | 90萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用。 | ||||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、承租方為法人或其他組織的，提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、承租方為自然人的，提供自然人身份證原件及復(fù)印件；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知；6、《現(xiàn)場踏勘確認書》；7、《意向承租承諾書》；8、本公告“資格條件”欄要求的其他印證資料。（所有提交資料均需加蓋手印或公章） | ||||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費。 | ||||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費。 | ||||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，按照20個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | |||||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動；3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行； 意向承租方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||||
| 項目聯(lián)系人：張經(jīng)理、耿經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-84702903 | ||||||||