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貴陽“如意文園”文化科技創意產業園整體改造運營招商項目
2025-10-14
項目名稱：貴陽“如意文園”文化科技創意產業園整體改造運營招商項目
項目編號：GP-C-ZL-2025747（747）
國資監測編號： --
掛牌價： 18.4元/㎡/月
信息披露日期：2025-10-14 至 2025-10-20
| 貴陽“如意文園”文化科技創意產業園整體改造運營招商項目 | |||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2025747（747） | 信息披露期限：2025年10月14日至2025年10月20日 | ||||||
| 標的情況簡介：貴陽“如意文園”文化科技創意產業園（以下簡稱“如意文園”），位于花香村貴陽卷煙廠（老廠區）。項目在承襲工業遺存及風格的基礎上進行升級改造，布局以“文化+體育+科技”為主業態規劃，提供文旅、體育、休閑、培訓、住宿等完整的產業及配套服務，立足于打造文旅、休閑的綜合性城市更新項目。本次擬招商項目標的位于貴陽“如意文園”內，資產性質為工業用途，現狀為空置及部分存在租賃關系，水電已接通，無抵押擔保情形。 本次貴陽“如意文園”整體改造運營招商項目，旨在通過引入國際國內連鎖品牌的經營單位，盤活“如意文園”項目資產，優化園區產業及配套服務，提升園區整體商業價值和影響力，推動園區“文化+體育+科技”產業的進一步發展。 | |||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產類型:□居住用房 ■商業用房 □閑置土地使用權 □其他 | 標的是否有原承租戶： □是 □否 | |||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □是 □否 □未安裝 | |||||
| 電 | □是 □否 □未安裝 | ||||||
| 燃氣 | □是 □否 □未安裝 | ||||||
| 電話 | □是 □否 □未安裝 | ||||||
| 光纖 | □是 □否 □未安裝 | ||||||
| 有線電視 | □是 □否 □未安裝 | ||||||
| 標的其他情況說明 | 1、標的資產為舊改項目，尚未通過建筑消防驗收。經營單位裝修完成后須自行通過住建及應急管理部門的消防驗收及開業等手續。 2、本項目依照房屋現狀進行招商，現有裝修拆除、內（外）部重新裝修及設備設施維修改造等相關費用由經營單位自行承擔。重新裝修的，全部消防系統設施需要重新建設，裝修方案需符合國家相關規定，并書面報招商單位、行政職能部門審批，審核同意辦理完成相關施工手續后方可施工；如未經招商單位同意或未取得相關行政職能部門審批的審核同意就擅自施工，招商單位將有權解除招商合同，造成的一切損失由經營單位自行承擔。 3、標的物供電系統是從園區總配電房接入，后續供電系統配置方案根據經營單位的實際需求改造。所產生的相關費用由經營單位承擔。 4、給排水系統需重新設計施工。所產生的相關費用由經營單位承擔。 5、無熱水系統，經營單位需單獨設立熱水系統，產生的費用由經營單位承擔。 6、本項目標的物業產權歸屬于中煙公司，由云鼎匯公司承租運營。根據中煙公司與云鼎匯公司簽訂的主合同及補充協議約定“首個五年租期于2025.10.29到期，可續簽不低于五年的租賃協議，以此類推不低于3次”。故本次招商項目招商方承諾在中煙公司與云鼎匯公司完成續簽合同后，同步與最終合作方簽定五年的租賃協議，以此類推續簽不高于2次。本次招商的貴陽“如意文園”整體改造運營招商屬于該廠區建筑，意向經營單位需自行評估續約風險及投資可行性，報名即視為已充分知悉并接受標的現狀及租賃條款，一旦報名成功，不得以信息不對稱拒絕簽約或支付租金，并自行承擔因租期不確定性導致的投資風險。 7、本次招商為整體招商，標的按現狀招商，經營單位需自行前往踏勘標的現狀，一旦報名成功即視為已知曉并接受標的存在瑕疵情況，對處置標的現狀等無異議。招商單位不承擔本標的的瑕疵(包括未發現的潛在瑕疵)擔保責任。 8、標的物內現存工業企業需進行清退及搬遷，經營單位需協助開展相關工作。 9、標的物用地性質為劃撥工業用地性質。 10、合同期間產生的所有費用由經營單位自行承擔，如：物業管理費、衛生費、水電費、燃氣費、設施設備的開通使用費、水電分攤費用、電損費用、電話費、網絡通訊費用、裝飾裝修費用、施工及運營期間垃圾清運費用等全部費用。 11、經營單位因自身原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞由經營單位投入的裝修 12、如遇因自然災害或政府行為等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時，招商單位不承擔任何責任及經濟補償。 13、安全生產：經營單位按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 14、最終合作方如不在本項目所在地，須在項目所在地成立項目公司，并與招商單位簽訂合同，項目公司與最終合作方的法定代表人須一致，項目公司的實際控制人應為最終合作方。（需提供經工商部門備案的項目公司的公司章程） 15、未盡事宜在招商合同中明確。 | ||||||
| 對承租方資質的要求 | 承租方性質 | ■法人 □自然人 □個體工商戶 □其他組織 □以上都可以 | |||||
| 資格條件 | 1、本項目接受聯合體報名。接受聯合體投標的，應滿足下列要求： （1）聯合體應具備承擔本次招商項目的相應能力。 （2）聯合體各方須簽訂聯合體協議書，聯合體確定牽頭人和各方的權利義務。 （3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目報名。 （4）聯合體成員不超過2家。 2、信用證明： （1）參與本次招商的單位須具有良好的商業信譽和健全的財務狀況，具體信用狀況要求如下：經營單位在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入嚴重違法失信企業名單，在“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）未有因不良行為記錄而受到處罰，且在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單。（執行標準：提供招商公告發布之日至截止日前一天任意時間的查詢結果網頁截圖，并加蓋單位公章。如為聯合體投標的，各方均需提供）。 3、經營經驗： （1）意向合作方具有獨立承擔民事責任的能力，是在國內注冊的、具備獨立法人資格商業運營管理的企業。（執行標準：提供有效的營業執照復印件，經營范圍：須具備商業運營管理相關經驗，如為聯合體投標的，各方均需提供）。 （2）意向合作方運營管理實力（國內至少五家以上商業綜合體運營管理經驗，本省至少一家以上成功運營一年以上案例(案例互聯網可查詢）（執行標準：提供運營管理合同，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可，但只能聯合體單一成員提供）。 （3）意向合作方至少提供一個正在運營的貴陽市街區商業運營案例(含招商運營及物業管理）且單案例運營管理面積在30000㎡以上，（執行標準：一是需提供案例場地產權證明或租賃合同，二是需提供管理案例場地的出租清單（清單需明確出租方和承租方名稱及出租面積、租賃起止日期）、與商戶簽訂租賃合同的蓋章頁、佐證圖片等資料，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 （4）意向合作方2024年度營業總收入不低于15000萬元，凈利潤不低于2000萬元。（執行標準：需提供經營單位2024年審計報告，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 （5）意向合作方運營管理項目須指派的負責人必須具有本地招商、運營管理經驗，近三年內有獨立操盤運營管理單個項目不低于30000㎡的經驗(執行標準：提供意向合作方出具的勞動合同及2025年任意三個月社保交納證明材料。如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 4、資金證明： （1）為確保項目的順利實施，意向合作方需對本項目進行不低于15000萬元的資金投入。在項目推進過程中，需定期向招商單位提交詳盡的投資證明材料，以供審核。（執行標準：提供承諾函，格式自擬，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人提供）。 （2）意向合作方提供不低于15000萬元的銀行存款證明（執行標準：提供招商公告發布之日至截止日前一天任意時間的銀行存款證明復印件，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 5、經營單位須自行踏勘現場，對本項目實際情況做全面了解后，提供項目投資方案、招商方案、運營方案。（執行標準：意向方踏勘現場照片和招商方簽訂現場踏勘確認書、投資方案、招商方案、運營方案）。 6、經營單位自行對標的物其進行裝修、改造，并自行辦理裝修、改造所需的全部手續。項目在正式營業前，必須確保獲得屬地住建部門和消防部門兩處驗收合格文件全部提交至招商單位備案，備案完成后經營單位才可正式開展營業活動。（執行標準：提供承諾函，格式自擬，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人提供）。 | ||||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租方負責維護、繳納相關費用 | |||||
| 安全生產 | 承租方按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規定 | |||||
| 用途限制 | “文化+體育+科技”為主業態規劃，提供文旅、體育、休閑、培訓、住宿等完整的產業及配套服務 | ||||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上 | 標的物業產權歸屬于貴州中煙工業有限責任公司（以下簡稱“中煙公司”），由貴陽云鼎匯科技文化產業發展有限責任公司（以下簡稱“云鼎匯公司”）承租運營，根據雙方簽訂的主合同及補充協議約定“首個五年租期于2025.10.29到期，可續簽不低于五年的租賃協議，以此類推不低于3次”。故本次招商項目招商方承諾在中煙公司與云鼎匯公司完成續簽合同后，同步與最終合作方簽定五年的租賃協議，以此類推續簽不高于2次。 | ||||
| 招商面積 | 第一批次交付面積：約79866.26㎡，空置狀態，簽訂招商合同后可立即交付；第二批次交付面積：約19909.96㎡，因部分物業存在租賃合同期，合作方完成裝修改造后可交付；第三批次交付面積：約23442.01㎡，合同到期承租方未搬移，招商方已提起訴訟，待法院訴訟結束后交付。 | 因該項目標的物自中煙公司移交給云鼎匯公司，已存在裝修改造，最終簽約面積以測繪面積為準。 | |||||
| 租金掛牌價 | 18.4元/㎡/月 | 合同期內租金單價不低于18.4元/㎡/月，第一批物業交付后給予裝修改造期15個月。 | |||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付□按月支付 | 先付后用，按季支付。 | |||||
| 履約保證金 | 800萬元 | 為確保合同履行，經營單位須于招商合同簽訂后向招商單位支付履約保證金人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。若經營單位有任何違約行為，招商單位有權直接從該履約保證金中扣除相應損失，不足部分可繼續向經營單位追償。經營單位應在收到招商單位通知后7個工作日內將履約保證金補足。合同期滿或解除，在經營單位結清所有費用并完成資產交接手續后，招商單位于15個工作日內將履約保證金余額無息返還。 | |||||
| 裝修保證金 | 100萬元 | 經營單位須于簽訂招商合同后5個工作日內，向招商單位指定賬戶支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）作為裝修保證金。該保證金將在經營單位完成裝修并通過消防驗收后，由招商單位無息全額返還。若因經營單位原因導致裝修未通過驗收或逾期未完成，招商單位有權按合同約定扣除相應費用。 | |||||
| 交易保證金 | 200萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）。未另行支付交易服務費用的，本所將從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | |||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料： 1、信用證明： （1）參與本次招商的單位須具有良好的商業信譽和健全的財務狀況，具體信用狀況要求如下：經營單位在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入嚴重違法失信企業名單，在“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）未有因不良行為記錄而受到處罰，且在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單。（執行標準：提供招商公告發布之日至截止日前一天任意時間的查詢結果網頁截圖，并加蓋單位公章。如為聯合體投標的，各方均需提供）。 2、經營經驗： （1）意向合作方具有獨立承擔民事責任的能力，是在國內注冊的、具備獨立法人資格商業運營管理的企業。（執行標準：提供有效的營業執照復印件，經營范圍：須具備商業運營管理相關經驗，如為聯合體投標的，各方均需提供）。 （2）意向合作方運營管理實力（國內至少五家以上商業綜合體運營管理經驗，本省至少一家以上成功運營一年以上案例(案例互聯網可查詢）（執行標準：提供運營管理合同，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可，但只能聯合體單一成員提供）。 （3）意向合作方至少提供一個正在運營的貴陽市街區商業運營案例(含招商運營及物業管理）且單案例運營管理面積在30000㎡以上，（執行標準：一是需提供案例場地產權證明或租賃合同，二是需提供管理案例場地的出租清單（清單需明確出租方和承租方名稱及出租面積、租賃起止日期）、與商戶簽訂租賃合同的蓋章頁、佐證圖片等資料，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 （4）意向合作方2024年度營業總收入不低于15000萬元，凈利潤不低于2000萬元。（執行標準：需提供經營單位2024年審計報告，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 （5）意向合作方運營管理項目須指派的負責人必須具有本地招商、運營管理經驗，近三年內有獨立操盤運營管理單個項目不低于30000㎡的經驗(執行標準：提供意向合作方出具的勞動合同及2025年任意三個月社保交納證明材料。如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 3、資金證明： （1）為確保項目的順利實施，意向合作方需對本項目進行不低于15000萬元的資金投入。在項目推進過程中，需定期向招商單位提交詳盡的投資證明材料，以供審核。（執行標準：提供承諾函，格式自擬，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人提供）。 （2）意向合作方提供不低于15000萬元的銀行存款證明（執行標準：提供招商公告發布之日至截止日前一天任意時間的銀行存款證明復印件，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人或成員提供均可）。 4、經營單位須自行踏勘現場，對本項目實際情況做全面了解后，提供項目投資方案、招商方案、運營方案。（執行標準：意向方踏勘現場照片和招商方簽訂現場踏勘確認書、投資方案、招商方案、運營方案）。 5、經營單位自行對標的物其進行裝修、改造，并自行辦理裝修、改造所需的全部手續。項目在正式營業前，必須確保獲得屬地住建部門和消防部門兩處驗收合格文件全部提交至招商單位備案，備案完成后經營單位才可正式開展營業活動。（執行標準：提供承諾函，格式自擬，如為聯合體投標的，聯合體牽頭人提供） 6、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件； 7、意向合作方登記表； 8、交易保證金須知； 9、交易服務費須知。 (以上資料均需加蓋公章） | |||||
| 合作方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。 | |||||||
| 確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《招商合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | |||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，按5個工作日為一個周期進行延期披露，直至征集到意向承租方。 | ||||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | |||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | |||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本招租方同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本招租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不通過其他渠道發布公告，不自行與承租方接觸或協商標的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | ||||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | ||||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金須知執行； 意向承租方享有以下權利： （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | |||||||
| 項目聯系人：張經理 聯系電話：0851-84702903 | |||||||